2010년 들어 오피스텔 시장의 움직임이 예사롭지 않다.

아파트시장이 하락 국면에 접어들면서 전국의 중소형 오피스텔 가격이 고공행진을 하고 있다.

안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 대체 투자상품으로 오피스텔이 부각되면서 오피스텔 분양과 투자시장이 활기를 띄고 있는 것. 부동산 전문가들은 역세권 소형 오피스텔 이라면, 향후 내재가치와 지역개발 호재를 고려하여 적극 투자를 권장하는 추세다.

정부가 오피스텔을 '준주택'으로 지정하는 등 규제완화 기대감이 커지면서 건설업체들도 분양을 서두르고 있으며, 이런 오피스텔 분양은 수도권 신도시와 택지지구를 중심으로 이루어질 전망이다. (031-726-3117)

신행정타운 동백역 최초 오피스텔 분양
임대료 상승 효과와 상당한 시세 차익 예상

이런 추세에 맞춰 관공서 전문 건설업체 (주)YJ종합건설이 용인 동백택지지구의 동백역 앞에 르헤브 소형 오피스텔에 대한 신규 분양에 들어가면서 투자자들의 관심이 증폭되고 있다. 동백역 최초 고품격 소형 오피스텔인 르헤브는, 지하 3층 ~ 지상 12층 규모로 15평형과 18평형의 공급물량이 나와 있다.

르헤브 소형 오피스텔 분양은, 청약제한이 없고 총부채상환비율(DTI) 규제에서 자유로울 수 있다. 또한 전매제한이 없고 1가구 2주택 규제에서도 제외되기 때문에 주택 소유유무와 관계없이 오피스텔 살 때는 2채 이상 분양 받아도 중과세 같은 품목이 없어서 세금 면에서도 많은 이익을 실현할 수 있다. 또한 연간 월세 1200만원까지는 소득세도 비과세다.

르헤브 오피스텔은 동백역 1분 거리에 위치하며, 이 부근에는 종합병원(약 5.000여명), 삼성물산 연구소(약5.000여명), 대우 프론티어밸리 (약8.000여명), 총 18.000여명 정도의 인구가 동백지역으로 유입될 예정이다.

따라서 연세 세브란스 병원(약 21.000평)과, 사회복지 시설(약 52.000평)이 공사가 시작되면서 현재로써는 주거 공간이 상당히 부족할 것으로 예상되어 르헤브 오피스텔은 임대료 상승효과와 상당한 시세 차익이 예상되는 것은 물론, 높은 프리미엄과 지가 상승이 기대되는 오피스텔로 평가 된다.

풍부한 임대수요와 높은 임대료 기대

르헤브 오피스텔은 동백역 초 역세권에 자리 잡아 생활 편의 시설 및 환경면에서도 단연 최고라고 할 수 있다. 강남대, 단국대, 명지대, 용인대, 경찰대 등 국내 최대 규모의 대학상권에 위치하고 있으며, 이마트, 롯데시네마, 초대형 패션 아울렛을 비롯해 용인시청과 세무서, 경찰서등이 10분 거리에 위치하고 있다.

고품격 풀옵션 오피스텔이라는 점도 앞으로의 인구 유입률을 생각했을 때 매우 미래 가치 상승에 포인트를 더해준다. 가구마다 드럼세탁기, 냉장고, 붙박이장, 샤워시설 등의 풀옵션을 갖추고 있어 풍부한 임대수요와 높은 임대료를 기대할 수 있다.

무엇보다도 르헤브 오피스텔은 탁월한 교통 환경을 자랑하고 있는데, 동백경부선과 동백영동선 고속화 도로가 개통예정이며, 경부고속도로, 중부고속도로, 제2경부고속도로(예정)의 진입이 용이해서 차량으로 죽전3분, 분당 15분, 강남까지는 30분이면 닿을 수 있어 서울 진입이 타 지역에 비해 매우 탁월하다. 또 지하철 신분당선 연장선인 구갈역과 연결되는 용인경전철 동백역과 접하고 있다.

동백역세권 르헤브 오피스텔의 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 것은 물론 충분한 자산가치 상승이 기대되므로 소액의 투자금으로 최대 수익을 낼 수 있는 투자처라고 할 수 있다. 또한 업무용으로 사용되는 오피스텔은 양도 시 중과세는 적용이 없고, 양도차익에 따라 9~35% 정도의 양도소득세만 납부하기 때문에 빠른 분양의 진행이 예상된다.

▶ 청약금: 100만원(동, 호수 선착순 지정) / 미 계약 시 전액환불
▶ 청약계좌 : 국민은행 429101-04-022107
▶ 예금주 : (주)영진산업개발
▶ 상담/문의 :　031-726-3117
▶ 홈페이지 : http://blog.naver.com/fmgpqm

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